Freistehendes Haus für 320.000 €: Preise steigen weiter – Zahl der Kaufverträge sinkt

Häuser und Eigentumswohnungen werden im Kreis Soest immer noch teurer – doch die Nachfrage sinkt jetzt: „Immer weniger Personen können oder wollen sich eine derart große Investition leisten.“

Der Gutachterausschuss für den Kreis Soest (Lippstadt ausgenommen) zieht Halbzeitbilanz für 2022. Die stark steigenden Baukosten als auch den Lebenshaltungskosten sind neben den gestiegenen Zinsen die Hauptthemen in der Immobilienbranche.

Doch, so bilanziert der Kreis Soest:

Bisher haben diese Effekte insbesondere bei den selbstgenutzten Immobilien noch keinen Rückgang der Preise zur Folge.

Der Durchschnittskaufpreis für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus lag im Jahr 2021 bei 291.000 Euro. 

• Im ersten Quartal lag dieser bei 321.000 Euro (plus 10 Prozent)
• und im zweiten Quartal bei 318.000 Euro (plus 9 Prozent). Somit wurde abermals eine Preissteigerung festgestellt.

„Der Abfall des Durchschnittskaufpreises im zweiten Quartal ist sehr gering und befindet sich deutlich innerhalb der Schwankungsbreite. Ein Umkehrtrend kann hiermit noch nicht begründet werden“, zieht Eva Börger, Vorsitzende des Gutachterausschusses, Bilanz.

Im Bereich der Neubau-Eigentumswohnungen ergibt sich eine ähnliche Lage.

• Hier lag der Durchschnittskaufpreis für eine neue Eigentumswohnung im Jahr 2021 noch bei rund 3.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
• Im ersten Quartal stieg dieser auf 3.700 Euro pro Quadratmeter (plus drei Prozent)
• und im zweiten Quartal auf 3.900 Euro pro Quadratmeter (plus acht Prozent).

Die geänderten Rahmenbedingungen zeigen sich allerdings sehr deutlich bei der Anzahl der Kaufverträge.

Mit 498 im ersten und 468 im zweiten Quartal weisen beide Quartale die schwächsten Kaufzahlen der letzten 5 Jahre auf. Steffen Arnskötter, Geschäftsstellenleiter des Gutachterausschusses, fasst zusammen:

„Die Preise bleiben bisher noch stabil bis steigend, aber immer weniger Personen können oder wollen sich eine derart große Investition leisten.“

Alle Informationen in diesem Zusammenhang finden sich im Netz unter der Adresse www.gars.nrw/soest/.

Quelle Kreis Soest

Darüber hinaus hat der Gutachterausschuss erstmals Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Kreis Soest (ohne Lippstadt) abgeleitet. Die Immobilienrichtwerte dienen zur überschlägigen Wertermittlung. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen geben den durchschnittlichen Immobilienpreis für ein Normobjekt in einem abgesteckten Bereich wieder. Mit der Eingabe von weiteren Eckpunkten (zum Beispiel  Baujahr oder Wohnfläche) kann der Wert der eigenen Eigentumswohnung berechnet werden. Die Immobilienrichtwerte sowie der dazugehörige Rechner sind im Netz unter www.boris.nrw.de kostenlos einseh- und nutzbar.

Weitere Infos auf der Homepage www.kreis-soest.de (im Suchfeld „Grundstückswertermittlung“ eingeben) sowie bei der Ausschussvorsitzenden Eva Börger, Telefon 02921/30-2334, oder beim Geschäftsstellenleiter Steffen Arnskötter, Telefon 02921/30-2367, E-Mail gutachterausschuss@kreis-soest.de.